Берлин продолжает строиться.

Предисловие
Петер Штридер, сенатор управления городского развития.

Посмотрев проекты европейских городов на Мюнхенской ярмарке недвижимости, можно было понять одно – противоречия между Западом и Востоком сыграли для Берлина в 1990 г. роль искры, которая инициировала стремительное развитие. То, что в других городах происходило последовательно, в Берлине протекало бурно. Инвесторы вели борьбу за объекты, участки, концепции. Но тот, кто думал, что после возведения федеральных комплексов в парламентском и правительственном районе, зданий для учреждений и ассоциаций, строительные краны исчезнут, глубоко ошибся. Берлин дал себе только короткую передышку. Берлин продолжает строиться. Требования пользователей тоже изменились. Арендаторы требуют, чтобы здания и участки полностью отвечали их потребностям. Большим спросом пользуются объекты в центральной части города: на Потсдамер Плац и Лейпцигер Плац, рядом с Берлинским собором, Александр Плац. Берлин уникален по количеству интересных объектов. Берлин приобретает новые архитектурные шедевры и неповторимость. Приглашаю Вас познакомиться с очаровательными фантазиями градостроителей и идеями архитекторов.

Берлин продолжает строиться.
С 1990 г. общий вид Берлина сильно изменился – город продолжает строиться. Новые кварталы возникают, например, на площадях Александр-плац (Alexanderplatz), Потсдамерплатц (Potsdamer Platz) и Лейпцигерплатц (Leipziger Platz), а также на берегу реки Шпрее.

Новые кварталы города.
Строительные работы на площади Потсдамерплатц закончились. Сейчас здесь сосредоточено все, что необходимо для жизни в большом городе – жилье, работа, шоппинг, культура, досуг. На так называемом треугольнике имени Ленне (Lenné-Dreieck) был осуществлен последний крупномасштабный проект – Бейсгейм-центр (Beisheim Center), ансамбль из гостиниц, элитных жилых и офисных зданий. В работе над этим проектом участвовал целый ряд известнейших архитекторов, в том числе David Chipperfield Architects из Лондона, берлинские архитектурные бюро Модерзон и Фрейеслебен (Modersohn & Freiesleben), Хильмер, Заттлер и Альбрехт (Hilmer & Sattler und Albrecht), Бернд Альберс (Bernd Albers). Нижние этажи этого 18-тиэтажного здания занимает The Ritz-Carlton Berlin, гостиница класса люкс. Верхние этажи отведены под элитные квартиры. Это сооружение, своими структурированными фасадами из светлого естественного камня напоминающее американские высотные дома тридцатых годов прошлого века, и здание Дельбрюк-хаус (Delbrück-Haus), построенный в 2003 г. по проекту берлинского архитектурного бюро Кольгофф и Тиммерманн (Kollhoff und Timmermann), ограничивают площадь Потсдамерплатц с севера. Генеральный план застройки Потсдамерплатц и соседней площади Лейпцигерплатц разработало в 1991 г. архитектурное бюро Хильмер и Заттлер. Этот проект включает ареал вокруг самой площади, Лейпцигерплатц-карре (Leipziger Platz Carré) в северо-восточной части, ряд других ареалов и участков между улицами Лейпцигер-штрассе (Leipziger Straße), Вильгельм-штрассе (Wilhelmstraße) и Фосс-штрассе (Voßstraße). К 2006 г. на бывшем пустыре приграничной полосы у Берлинской стены будет создан ансамбль из жилых и офисных зданий, в число которых входит Канадское посольство. Плотная, но не очень крупномасштабная застройка этого ареала по структуре фасадов, традиционной высоте карнизов в 22 м, использованию светлого естественного камня будет ориентироваться на типичные признаки зданий в центральной части Берлина.
В мае 2004 г. будет открыт для общественности ансамбль CityQuartier «DomAquarée», построенный по проекту гамбургского архитектурного бюро nps & Tchoban Voss. CityQuartier «DomAquarée», расположенный рядом с Берлинским кафедральным собором, включает гостиницу Radisson SAS Berlin, аттракционы AquaDom и SeaLife Centre Berlin, а также офисы, квартиры, магазины. Инвестором этого ансамбля является риэлтерская компания DIFA Deutsche Immobilien Fonds AG. Одним из аттракционов DomAquarée является открытый в декабре 2003 г. аквариум SeaLife и его подводные миры – ежедневно он насчитывает до 1 тыс. посетителей, а по выходным дням даже в два раза больше.
После почти четырех лет строительства в январе 2004 г. открылся пассаж Акселя Шпрингера (Axel Springer Passage). Этот новый комплекс расположен на ареале, принадлежащем одноименному издательству, прямо в историческом «газетном квартале» Берлина. Проект лондонского архитектурного бюро Renton, Howard, Wood, Levin Partnership (RHWL), по которому построен этот комплекс, по-новому интерпретирует мотив типичных для Берлина внутренних дворов. Два нижних этажа занимают магазины, рестораны, медицинский центр. Пассаж Акселя Шпрингера включает около 37 тыс. кв. м офисных площадей, которые в настоящее время на 60 % используются издательским концерном Axel Springer AG. Новый Ульштейн-зал (Ullstein-Halle), вмещающий 1 тыс. человек, образует переход в два 19-тиэтажных высотных здания издательства Акселя Шпрингера.
В течение следующих лет состоится комплексная реконструкция центральной части Берлина, в основу которой положена концепция «более оживленного и уплотненного города». К 2013 г. на площади Александр-плац и вдоль улицы Александр-штрассе (Alexanderstraße) возникнет современный городской квартал. По аналогии с центром Западного Берлина (City West) и Потсдамерплатц предусматривается комбинированное использование застройки, включающей магазины, рестораны, культурные заведения, офисы, квартиры. В соответствии с градостроительным проектом архитекторов Кольгоффа и Тиммерманна (1993 г.) на первом этапе предполагается возвести семь высотных зданий высотой до 150 м. Сегодняшняя застройка, за исключением ряда охраняемых государством архитектурных памятников, будет снесена. Вдоль Александр-штрассе по проекту архитектурного бюро Ортнер и Ортнер (Ortner & Ortner) возникнет шоппинг-молл португальской инвестиционно–операторской компании SONAE, а также ряд гостиничных, офисных, жилых комплексов. Одновременно с этим строительством будет проведена реконструкция площади Александр-плац и близлежащих улиц.
В районе Шпиттель-маркт (Spittelmarkt), Фридрихсвердер (Friedrichswerder), что рядом с новым Федеральным министерством иностранных дел (Auswärtiges Amt), Молькен-маркт (Molkenmarkt) и Монастырского квартала (Klosterviertel) сенатское управление (министерство федеральной земли Берлин) городского развития готовится восстановить исторический центр Берлина в смысле «критической реконструкции». Для этого, интерпретируя историческую планировку города, реактивируются пустующие на сегодня участки для строительства новых жилых и офисных комплексов, планируются парцеллированные городские дома, перестраивается крупная транспортная магистраль Шпиттель-маркт – Мюлендамм (Mühlendamm) – Молькен-маркт – Грунер-штрассе (Grunerstraße). Первые результаты этой работы уже налицо, в том числе Комендантура Унтер ден линден № 1 (Kommandantur Unter den Linden 1), штаб-квартира медиа-концерна Bertelsmann AG, а также планируемые или уже возводимые новые здания на Шпиттель-маркт. В течение следующих лет будет освоен ряд новых строительных участков на площадях Вердершер-маркт (Werderscher Markt), Шпиттель-маркт, на улице Гертрауден-штрассе (Gertraudenstraße), на Молькен-маркт, историческом Еврейском дворе (Jüdenhof) и в Монастырском квартале.

Об усиленном внимании к реке Шпрее свидетельствуют, в частности, два крупных градостроительных проекта – квартал Королевской фарфоровой мануфактуры (так называемый КПМ-квартал) образует часть нового района «Шпрее-штадт Шарлоттенбург» („Spreestadt Charlottenburg“), который включает ареал между улицей 17 июня (Straße des 17. Juni), Ландвер-каналом (Landwehrkanal) и излучиной р. Шпрее (Spreebogen). По площади этот ареал даже превосходит Потсдамерплатц. В 1868 г. здесь расположилась Королевская фарфоровая мануфактура (Königliche Porzellan-Manufaktur (KPM)). На сегодня ведутся работы по трансформации этого бывшего промышленного района в район комбинированного использования, включающего жилые и коммерческие объекты. Главный инвестор проекта – баварская компания Bavaria Objekt- und Baubetreuung GmbH. Предполагается строительство офисного здания, жилых комплексов, гостиницы, элитных апартаментов с обслуживанием („serviced apartments“), а также экспозиции «Мир фарфора» („Erlebniswelt Porzellan“) в исторической мануфактуре. 1 июня 2004 г. состоится торжественная передача «Дома головных ассоциаций здравоохранения» („Haus der Spitzenverbände des Gesundheitswesens“) Федеральному объединению страховых врачей (Kassenärztliche Bundesvereinigung), Федеральной врачебной палате и Германскому больничному обществу (Deutsche Krankenhausgesellschaft). В столице будет работать около 400 сотрудников этих организаций. Открытие высотного офисного и гостиничного комплекса на улице 17 июня планируется на весну 2005 г.

Начиная с 19 в., целый ряд промышленных предприятий с крупными портовыми и складскими сооружениями разместился между Янновиц-брюкке (Jannowitzbrücke) и Штралау (Stralau) вдоль реки Шпрее. Преимущества этого ареала состоят в том, что он расположен недалеко от центра города и прямо на воде. Под лозунгом «Жить и работать на воде» („Wohnen und Arbeiten am Wasser“) по обе стороны Шпрее возникает новый сервисный район «media spree», состоящий из реконструированных исторических, охраняемых государством зданий и функциональной архитектуры. Уже построены гостиница по проекту архитектурного бюро Нальбах и Нальбах (Nalbach & Nalbach), Берлинский энергофорум (Energieforum Berlin, автор проекта – архитектурное бюро Bothe Richter Teherani BRT), комплекс для профессионального союза ver.di на южном берегу Шпрее. В складском комплексе Spreespeicher, расположенном недалеко от Обербаум-брюкке (Oberbaumbrücke) в берлинском районе Фридрихсхайн (Friedrichshain) и санированном по проекту архитектора Рейнгарда Мюллера (Reinhard Müller), с 2002 г. находится штаб-квартира концерна Universal Music. В 2004 г. музыкальный телеканал MTV Central перебазировал свою штаб-квартиру в бывший пакгауз берлинской портово-складской компании BEHALA в Восточном порту (Osthafen). Таким образом, этот ареал на берегу Шпрее постепенно превращается в музыкальный и медиа-центр Берлина. По проекту Рейнгарда Мюллера на крёйцбергской стороне Шпрее возводятся так называемые «Новые пакгаузы на Шпрее» (Neue Spreespeicher) – архитектурный ансамбль, включающий офисы, квартиры, рестораны, магазины. На 2004/2005 гг. американская компания Anschutz Entertainment Group предполагает начать работы по строительству Арены у Восточного вокзала (Arena am Ostbahnhof). Этот новый мультифункциональный комплекс на 16 тыс. мест возникнет на ареале площадью в 21 га, расположенном между улицами Варшауер-штрассе (Warschauer Straße), Мюлен-штрассе (Mühlenstraße) и Бан-штрассе (Bahntrasse) в районе Фридрихсхайн. Арена у Восточного вокзала – центр будущего нового квартала на берегу Шпрее, который будет включать целый ряд культурно-досуговых, торговых, деловых объектов.

Транспортные сооружения.
Новый Главный вокзал – Лертский вокзал (Hauptbahnhof - Lehrter Bahnhof) рядом с парламентским и правительственным районом будет самым современным вокзалом Европы. Благодаря новому тоннелю, проходящему под Тиргартеном (Tiergarten), впервые будет обеспечено прямое сообщение из Северной в Южную Европу. Кроме того, через городскую железную дорогу обеспечивается связь между Восточной и Западной Европу, то есть железнодорожные сообщения между Парижем, Берлином и Москвой. Главный вокзал образует точку пересечения этих двух главных транспортных осей Берлина. С мая 2006 г. здесь будут совершать посадку или пересадку около 240 тыс. пассажиров ежедневно. Над перронами трассы «Восток-Запад» поднимается эллипсовидный стеклянный купол – специальная каркасная решетка – длиной в 321 м. Перроны магистрали «Север-Юг» расположены под землей. Их освещение дневным светом обеспечено благодаря стеклянному потолку зала. Новый вокзал строится по проекту архитектурного бюро Геркан, Марг и партнеры (Gerkan, Marg und Partner (gmp)). Близлежащие ареалы будут застроены жилыми, офисными и деловыми комплексами. Авторами соответствующих градостроительных концепций являются О. М. Унгерс (O. M. Ungers) и Макс Дудлер (Max Dudler) из Берлина.

Культурные памятники и мемориалы.
Санация Острова музеев (Museumsinsel) является самым значительным культурным строительным проектом в Берлине. Ансамбль Острова музеев, расположенный в центре Берлина, входит во Всемирное наследие ЮНЕСКО. В пяти музейных комплексах, образующих этот ансамбль, находятся археологические коллекции, а также собрание искусства 19 в. Санация Острова музеев ведется по проектам архитектурных бюро David Chipperfield Architects, Hilmer & Sattler und Albrecht, венского архитектора Гейнца Тезрар (Heinz Tesar), О. М. Унгерса, hg Merz Architekten из Штутгарта. Будет построен так называемый «археологический променад», соединяющий эти музеи. Новый вестибюль будет находиться на задней стороне Нового музея (Neues Museum).
Недалеко от парламентского и правительственного района возникает Памятник убитым евреям в Европе (Denkmal für die ermordeten Juden Europas). Проект этого мемориала в форме площадки со стелами разработал нью-йоркский архитектор Питер Эйзенман (Peter Eisenman). На неравномерно опущенной площадке будет установлено около 2,7 тыс. бетонных стел разной высоты. Ряд экспозиционных залов будет рассказывать о судьбе жертв национал-социалистического террора. Еще один мемориал расположен между улицами Нидеркирхнер-штрассе (Niederkirchner Straße), Вильгельм-штрассе и Кох-штрассе (Kochstraße) в берлинском районе Крёйцберг (Kreuzberg), где в свое время находились центры власти национал-социалистического режима. К 2007 г. по проекту швейцарского архитектора Петера Цумтора (Peter Zumthor) здесь будет создан документационно-мемориальный центр «Топография террора» („Topographie des Terrors“).

Спортивные сооружения.
Готовясь к Чемпионату мира по футболу в 2006 г., Берлин проводит комплексную реконструкцию Олимпийского стадиона (Olympiastadion), открытого в 1936 г. и являющегося на сегодня охраняемым памятником архитектуры. Не прерывая спортивных мероприятий, ведутся работы по адекватной санации Олимпийского стадиона, построенного в виде открытой арены, и его перестройке в мультифункциональную арену. Автор проекта – архитектурное бюро Геркан, Марг и партнеры, а строительные работы ведутся компаниями WALTER BAU-AG и DYWIDAG. После санации Олимпийский стадион будет располагать около 76 тыс. мест для зрителей. В целях увеличения количества мест был снижен уровень игрового поля. Новые трибуны находятся под крышей из железобетона со светопроницаемой мембраной. Работы по реконструкции Олимпийского стадиона предполагается завершить в 2004 г.

Перечисленные примеры коротко информируют о градостроительных и архитектурных изменениях, которые произошли в Берлине с 1990 г. Особую прелесть Берлина образуют контрасты, придающие ему неповторимый облик.

Информацию о строительных проектах, реализованных в Берлине с 1990 г., и об актуальных мероприятиях можно получить в интернете под адресом:  www.stadtentwicklung.berlin.de